买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗「商贷率不低于公积金贷款额度」

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买房说好的是用公积金贷款但是合同上面写的商业贷款，有影响吗

贷款中分为抵押贷款和信用贷款，还有一些小门类的贷款，我们只说主要两种。这两种都属于商业贷款。

抵押贷款是以实物为抵押标的的商业贷款，因为实物有价值双方都有保障所以违约率低是特点。但是抵押手续麻烦，客群小众所以也是基础商业保险。信用贷是以信用记录为标准的商业贷款，这类贷款灵活，大众。但是违约率较高。

公积金贷款其实就是商业贷款中信用贷款的一种，以个人缴纳公积金基数为参照，以缴纳年限为基准的一种信用贷款。它根据企业给予缴纳公金积来判断贷款人工资收入情况，工资年限现金流情况等软性信用画像，来评估贷款是否发放，发放的额度，发放的时间。

所以这个问题无伤大雅。

商转公公积金余额有要求吗

有。

商转公对公积金余额有要求。通常是要求公积金账户余额需要大于6倍的月汇缴额。除此之外，商转公金贷款还需要满足三个要求，分别是公积金账户开户时间需要满180天;公积金目前账户状态属于正常;公积金账户申请公积金贷款时，需要满足6个月连续缴纳公积金，中间不能有断缴或者是补缴情况。另外，商转公积金贷款除了对于公积金有要求，商业贷款也需要符合一定的条件才可以。

办理商业贷款转公积金贷款业务注意事项

1、申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录。

2、申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定。

3、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件。

4、申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

5、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人。

6、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定。

7、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。

8、申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)。

9、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

公积金跟商贷组合贷一般能贷多少

在组合贷款中，公积金贷款金额和商业贷款金额分别计算。公积金贷款政策计算的最高贷款金额和银行商业贷款政策计算的最高贷款金额是组合贷款的最高贷款金额。

1、公积金贷款>部门/p>

借款人及配偶按规定正常足额缴纳住房公积金6个月以上的，最高贷款金额为55万；

借款人单方面缴纳住房公积金的，最高贷款额度为45万；

公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限；

最低贷款金额为最终贷款金额。

2.商业贷款

最高贷款额度计算：n(评估值或网签价格较低) * 贷款成数-公积金贷款部分。

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