住宅高度超过100米有什么规定「江苏超高层」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于江苏住宅拟限高百米的问题，为大家整理了4个问题江苏住宅拟限高百米的解答内容来自网络整理。

住宅高度超过100米有什么规定

超过100米的建筑称为超高层，住宅为超高层主要是要满足消防的特殊规定，要设置避难层，避难层的楼梯应和避难层分隔开，这样才能防烟雾，但人员均必须经避难层方能上下。

避难层的净面积应按每人5个平方设置，所以超高层的公摊面积会特别的大，房屋性价比相对较低。

住宅楼超过100米以上规定

建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层(间)，并应符合下列规定：

1、避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15 层。

2、通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。

3、避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5.00人/每平方计算。

建筑超过一百米有什么要求

限高百米，建34层很正常。高层住宅层高一般2.8至3.0米，以2.9米居多，净高2.75左右。再说，开发商也不太愿意建超过100米的建筑，我国民用建筑设计规范上将超百米的建筑物归类为超高层建筑，建筑结构和建筑材料与高层、中高层建筑有很大区别，电梯、人防、通风、消防等配套要求更高。

除非在土地出让时有约定，否则开发商在满足地块建筑密度、容积率的前提下，一般都会自觉自愿的在百米以下做文章。

常州建筑为什么要限高

常州建筑限高的原因如下：

飞行安全问题 。建筑太高，会影响飞机降落安全。

城市景观问题 。限高可以维持城市天际线的美观。

日照遮挡问题 。限高可以减少建筑对阳光的遮挡，使居民得到更好的日照。

消防安全问题 。限高可以在一定程度上减少火灾等安全隐患。

建筑造价问题 。限高可以在一定程度上减少建筑成本。

常州市限制建筑物高度主要出于以下几点考虑：

首先，建筑物高度过高可能会对城市的整体风貌造成影响，破坏城市的历史文化风貌。

其次，过高的建筑物会影响周边居民的日常生活，例如遮挡阳光、影响采光和通风等。

此外，高层建筑也对消防安全带来一定的挑战，因此限制建筑高度可以更好地保障居民的人身安全。

最后，限制建筑高度也可以有效控制城市的规划和开发，同时均衡地分配城市资源，促进城市可持续发展。

到此，大家对江苏住宅拟限高百米的解答时否满意，希望江苏住宅拟限高百米的4解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。