重庆房子过剩，专家建议不要买？因为未来没有接盘侠？你怎么看「专家反驳房子过剩的话」

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重庆房子过剩，专家建议不要买？因为未来没有接盘侠？你怎么看

现在国家一直强调房住不炒，买不买根据自身情况决定，建议有一定经济条件的人，越早买越好，中国的房价现目前不会大铁不会大涨。只会持续小浮动的上升，偶尔小浮动的下降，提前买房，你会承受一定的还贷压力，但同时你也有一定的固定资产，有了一个跳板，在这个基础上，未来卖不掉可以继续住，也可以租，或者有条件了置换更大的房子。

请问中国除了北上深，哪个城市房子不过剩？中国房子整体过剩百分之三四十。去看看中国房地产存销比和人均销售现房，重庆都算是最好的三分之一之内的了，而且重庆主城人口是持续增长的。连续五年的去库存，实际上让重庆房地产已经比大多数主要城市都安全。更不要说那些人口流失的三四五线城市了。老破旧和品质和管理低下的房子注定是要被淘汰的，高品质和市场定位准确的房子永远是稀缺的。重庆有几乎所有的政策优惠和几个最重要的中心城市定位，现在的房价比其他同等城市相差一倍以上，那些城市都不怕你怕什么？土拍的火爆说明众多房地产公司看好重庆房地产，人家不比普通消费者专业？

如果是炒房，听专家的没错。刚需的话，就当专家在放屁。

重庆历来对炒房管控甚严，才没有像中国很多大城市一样泡沫丰富，这得感谢黄市长。

如果安心在重庆安家置业长久打算的话，早买比晚买好，与大多数大城市比重庆的房价属于低洼地带，上涨的空间还有，所以早买早省。

你的问题主旨在是否适合在重庆买房投资。

买房投资这件事，不光在中国，在日本、韩国、美国乃至全世界，都是曾经盛行和一直存在的。最近美国中产热衷于买房投资抗通胀，按说美国人民投资途径众多，为啥还在买房投资上和我们殊途同归，就是因为货币超发，就是因为美国房产交易税率低。

现在回到中国，回到重庆买房投资问题上。重庆买房卖房只有自己实际操作过，才清楚个中情况，不能光听专家坐而论道。

第一，重庆由于特殊的漕谷地形，所以没有一个明确的，唯一的中心，每个区都要发展一个商圈，建一个天街、广场项目，分割了城市发展市场，形成散弹效应。

许多人说内环是中心，还说朝天门码头的渝中区是中心，解放碑步行街是中心，但渝中区发展历史悠久，可开发建设用地稀少，记得前一阵子看到恒大在此有个新开发项目，四十多平米起，一期已经抢购一空，二期等待开盘加推，面积从六十多到一百多，三万多的单价，许多人在持续关注。在渝中区还见到一个单身公寓类似的商品房，位置不错，出租车司机拐了几个急弯才到跟前，一层十五户，都是三四十平方的，可以看江景，销售的不是很好。

我举这个例子是说就是在渝中区买房，客户也不傻，也在选择，好地段，好楼层，好户型，你喜欢的也是别人喜欢的，人同此心！

第二，重庆二手房量大，这是个模糊概念，你登陆房产APP，输入条件，次新房，带电梯，近地铁，十年以内，南北朝向，商品房等筛选条件后你再看看，房源还多吗？寥寥无几。说明大部分二手房源是老破小或者老破大，是改善居住需求的置换出售。而且重庆特殊的地形，主城区许多楼盘都是依山而建，东西南北四个方向背靠背建房，等电梯成为不可忍受之痛，此类二手房因此不好出手。

第三，投资就要看收益，2018年重

庆房价上涨趋势下买房投资的人，现在回头看，大概率跑赢通胀了。

重庆由于房产税、五十年房屋产权和四大火炉概念，许多人不敢去在重庆买房投资，今年四月份土拍溢价促发了重庆买房投资热情，老百姓用最朴素的推算办法，面粉涨价了，面包会便宜吗？所以五一长假出现重庆抢房热潮。

其实重庆买房热情自2020年12月就在启动，疫情防控常态化后，全国主要城市，尤其占据粤港澳大湾区城市群，长三角地区，成渝一体化发展等概念的受益城市及其周边，房价确实在上涨，中国人是农耕文化精神谱系，手中有地契，心里不发慌思想深入骨髓。再加上买涨不买跌的从众心理，买房一直是胜过定期存款、股票、基金、国库券等途径的投资途径，不然也不会有那么多企业，选择卖房改善经营数字难看的现实窘境。

现在国家为防范化解金融风险，密集出台系列控制房价快速上涨的措施，让我们清醒思考和看待买房投资问题，5.2到6.2的贷款利率还在不断上调，贷款审批放缓，资格审查严格，资金来源监管，限购政策加码，老房龄二手房停贷等等，确实浇灭了一些准备投资房产获取高收益人群的热情和动力，一些炒房团和炒房客也纷纷败下阵来。

但货币超发，通货膨胀等因素和市场经济发展规律，又会造成房价稳步平缓上涨，但天下没有只赚不赔的生意，随着国家层面“房住不炒”的政策护航，理性思考是当下买房的前提，刚需则随时买房都是最好时机。投资买房则考验的是你的眼光和胆识，考验持有成本和变现能力，考虑手中个别房产的贬值速度和受众人群的消失……

中国要发展，人民要幸福，房价不能成为逼走城市建设发展主体，减低我们幸福指数，透支六个钱包的无法承受之重。面对复杂而变幻的国际国内形势，只有大力发展实体经济，降低炒房收益巨大的期望值，提升人民群众幸福消费能力，打破二孩、三孩生育顾虑，保证经济双循环进程健康运行，这才是长远之道，这应该是发展之道。

十几年了，房产投资争论不休，而房价也在争论中渐行渐远。但今时不同往日，投资有风险，买房须谨慎！全国亦然，重庆不可能独善其身，你说呢？

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