新房交了首付临近交房而房贷断供若退房按什么标准退「0首付上车后断供怎么办」

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新房交了首付临近交房而房贷断供若退房按什么标准退

购房者如暂时无能力还贷，可先办理退房手续，要求开发商退还房款，在退款到账后，再偿还银行全部贷款。

购房者与开发商是买卖关系，购房者向银行贷款是借贷关系。开发商违约，购房者应追究开发商责任，同理，购房者从银行借钱，银行有权要求借款方还款。

断供房子不会退回首付。在银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着房产交易已经成功。

办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期购房者因个人原因导致断供的话，是购房者对银行的一种违约，责任由购房者承担，开发商不会退回首付。

退是能退，不过假如合同有附加条款的话，可能你要给开发商一定的补偿，不知道你合同怎么签的。公积金贷款办不下来，退首付款需要找开发商。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，不过不能低于它，余下的从银行贷款。

房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办

如果分期不能按时还款，逾期时间超过1个月，银行就会拍卖你的房子，如果你首付30万，贷款70万，房子卖了120万，银行把你所有的欠款扣掉，剩下的归你，如果房价比你购买的时候价格要低，那你可能连首付款都要赔掉，如果房价上涨你还是赚的。

房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办？

如果购房者出现了房贷断供，购房者必然会成比较大的损失。

一般情况下，断供主要有两个方面的原因：一是主观上家庭收入来源发生了比较大的变化，没有能力继续维持房贷，只能断供。在这样的情况下，银行只能将购房者的房子收去。面对这样的情况国，银行也是于心不忍的，如果购房者能够找到合适的解决途径，也是会支持的，不大会强制转让等。

二是客观上出现了房价下跌，且下跌幅度比较大的现象。面对这种问题，普通家庭大多不会断供。因为，它不影响其居住等，只有炒房者才会断供，以此来止损。在这样的情况下，银行一般都会处理起来比较强势，不会考虑炒房者的利益。

具体的操作方式，就是通过司法手段将房子拍卖，拍卖收入，首先偿还银行贷款，有剩余的，归购房者或炒房者。如果是前一种情况，由于房价没有明显变化，拍卖的价格不会太低，断供者损失不会太大，甚至没有损失。如果是房价下跌期，转让价格不会太高。因此，炒房者的损失会很大。

这个问题其实很简单，只要了解购房合同的内容就知道答案了，下面我们举个例子来说一下。

我一个朋友，从银行贷款做生意，结果破产了，钱也没还上。他买的新房子也是通过银行贷的款，眼看要断供，这样银行就会通过法院冻结房子，然后申请拍卖归还贷款。

我的朋友很精明，他看到还款无望，为了拿到现金，于是就把房子低价卖了，然后还上房贷，把房子过户给买主。

如果他不自己卖的话，会出现什么情况呢？银行了解他的经济状况后，很可能要求他提前还款，或者通过法院申请冻结他的房子。然后，法院拍卖，拍卖的价格一般说来比市场价低很多。

根据购房合同，在他交了首付款后，银行会把剩余房款发放给房屋开发商，购房者分期偿还房贷本金和利息，房子作为抵押物给了银行。

如果出现断供现象，就等于违背了房贷合同，所以银行可以向法院申请财产保全，作为一个整体，房子就被冻结，房主只能居住，不能处置。

如果房主仅有这一套住房，法院不会强制拍卖，但是如果房主还有其他房产，那么这套房子就会被强制拍卖，既然是拍卖房，大家就认为这房子比较晦气，所以价格就会大打折扣。

这时候，房子价格和首付款已经没有关系了，关键看市场价是多少，根据以往的案例看，拍卖房价高还不到市场价的70%，有的甚至低于50%。

比如100万买的房子，首付30万元，贷款70万元，本息合计130万元，连同首付合计已经交了45万元，市场评估价为105万元，拍卖价格可能只有75万元。

这75万元首先用来偿还银行的本金和利息，当然，未来的利息可以免还，比如应还银行本金和利息还有62万元，那么法院会把这75万元扣下相关手续费，比如2万元，剩余73万元先归还银行的本金和利息62万元，最后剩余的11万元归还房主。

房主30万元的首付和已经归还的15万元本金加利息，最终只能收回11万元，这就是断供造成的后果，也是为什么有人会在断供之前把房子先处理掉的原因。

到此，大家对0首付上车后断供的解答时否满意，希望0首付上车后断供的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。